A importância da Due Diligence Imobiliária para uma compra segura de imóvel

Está pensando em comprar um imóvel? Para garantir que essa compra seja feita com segurança, a due diligence imobiliária é um passo que você não pode ignorar.

A compra de um imóvel representa um sonho para muitas famílias, mas também envolve valores significativos. Para evitar surpresas desagradáveis, como dívidas ocultas ou problemas jurídicos, é fundamental realizar uma due diligence imobiliária antes de fechar o negócio.

O que é due diligence imobiliária?
A due diligence é uma investigação detalhada dos documentos do imóvel e do vendedor, realizada por um advogado com expertise em direito imobiliário. O objetivo é identificar e reduzir os riscos envolvidos na compra, proporcionando segurança e tranquilidade ao comprador.

Quais documentos são analisados na due diligence imobiliária?
Além da certidão de matrícula atualizada do imóvel — que pode ser obtida de forma online aqui —, outros documentos essenciais devem ser analisados, para assegurar, por exemplo, que não existam débitos fiscais do vendedor ou mesmo relativos ao imóvel, pelos quais ele possa vir a responder. Já a análise da matrícula possibilita identificar, por exemplo, se o vendedor é o proprietário registral do imóvel que está sendo vendido, bem como, a existência de penhoras, restrições e ônus sobre o imóvel.

Por que a due diligence imobiliária é tão importante?

A realização da due diligence imobiliária ajuda a mapear os riscos e, em muitos casos, permite negociar eventuais débitos como parte do preço. Por exemplo, débitos de IPTU podem ser incluídos no valor da negociação, evitando que o comprador tenha prejuízos após a compra.

É importante lembrar que a existência de processos judiciais ou dívidas nem sempre inviabiliza o negócio, mas é necessário avaliar caso a caso para entender a dimensão dos riscos e encontrar soluções adequadas.

Para garantir que a compra do seu imóvel seja segura, conte com um advogado com expertise em direito imobiliário na realização da due diligence imobiliária. Ele será capaz de identificar os riscos presentes no negócio e oferecer soluções personalizadas para minimizá-los.

Não arrisque seu patrimônio. Faça uma compra segura, sem surpresas desagradáveis.